2527 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 154 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506213026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068506213026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 367 $ Poids 69 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 478 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 420 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 730 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 344 $ Poids 53 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 940 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 579 239 $ Poids 46 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 824 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 541 $ Poids 36 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 412 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 365 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.