2535 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506213283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068506213283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 180 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 273 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 363 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 334 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 516 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 634 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 428 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 408 $ Poids 76 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 728 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 334 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 788 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 359 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 308 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 370 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 447 723 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.