2491 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506215282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
94068506215282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 198 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 344 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 185 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 264 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 291 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 278 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 723 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 018 $ Poids 79 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 363 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 365 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 337 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 587 $ Poids 72 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 551 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 403 183 $ Poids 71 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 356 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 336 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.