2483 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 123,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506215377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068506215377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 506 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 347 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 753 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 316 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 179 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 351 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 748 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 377 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 698 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 525 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 617 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 365 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 367 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 794 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.