2496 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506215591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068506215591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 468 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 217 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 484 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 369 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 232 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 387 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 649 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 396 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 384 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 754 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 556 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 758 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 484 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 299 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 337 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 412 087 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.