2479 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506216430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068506216430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 177 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 338 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 140 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 259 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 272 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 783 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 575 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 396 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 413 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 330 613 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.