2509 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
590 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 13 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 109,6 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 518 400 $
Rôle antérieur 2 153 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506216802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
2 090 100 $
Rôle antérieur
2 153 900 $
ID provincial
94068506216802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 218 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 275 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 293 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 328 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 315 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 335 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 323 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 302 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 419 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 351 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 395 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 293 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 250 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 577 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 246 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 2618-2620, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-06-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.