3661-3663 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506216895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068506216895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 600 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 367 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 781 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 822 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 421 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 183 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 387 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 635 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 555 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 675 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 364 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 407 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 658 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 404 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 592 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 217 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.