2425-2427 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506218922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068506218922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 734 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 351 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 763 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 323 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 482 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 532 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 895 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 382 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 214 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −12 684 $ | 358 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 375 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 373 785 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.