3667 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
653 600 $
Autre · 3 686 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506218937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
94068506218937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 445 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 533 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 347 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 546 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 983 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 703 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 686 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 895 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 922 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.