2423 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506218974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068506218974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 292 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 350 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 342 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 282 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 222 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 268 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 368 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 355 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 418 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.