3612 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506219439400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
94068506219439400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 382 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 363 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 324 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 277 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 404 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 740 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 294 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 368 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 758 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +19 969 $ | 421 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 889 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.