2406 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506219602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068506219602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 374 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 500 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 268 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 341 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 354 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 336 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 738 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 307 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 815 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 356 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 365 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 376 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 352 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.