3649 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506220103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068506220103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 604 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 400 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 454 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 672 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 250 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 657 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 313 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 330 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 318 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 256 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 411 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 256 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 776 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −29 046 $ | 365 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 405 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 331 722 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.