3645-3647 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506220393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068506220393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 619 $ Poids 50 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 977 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 458 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 823 $ Poids 30 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 284 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 180 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 453 $ Poids 6 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 478 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.