3641 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506220662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068506220662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 503 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 368 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 912 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 406 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 341 812 $ Poids 45 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 445 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 473 021 $ Poids 45 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 309 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 403 $ Poids 34 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 780 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 397 240 $ Poids 34 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 391 383 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.