3637 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 155,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506220931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068506220931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 940 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 434 827 $ Poids 52 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 532 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 395 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 620 $ Poids 48 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 106 $ Poids 41 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 327 568 $ Poids 31 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 375 033 $ Poids 23 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 531 $ Poids 19 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 424 299 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.