2499 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506224068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068506224068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 533 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 540 021 $ Poids 58 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 631 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 529 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 979 $ Poids 36 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 508 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 684 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 201 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 697 $ Poids 14 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 578 $ Poids 9 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 728 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 2102, Rue des Perce-Neige, Saguenay 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 291 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 728 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.