2495 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506225150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068506225150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 311 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 283 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 384 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 402 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 387 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 202 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 018 $ Poids 77 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 708 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 366 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 773 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −25 168 $ | 453 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 885 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 410 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.