2491 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506225152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068506225152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 340 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 307 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 272 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 379 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 397 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 382 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 515 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 199 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 788 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 446 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 241 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 289 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 893 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 404 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.