2483 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 137,9 m² · constr. 1988 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506225206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068506225206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 405 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 825 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 463 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 305 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 834 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 851 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 022 $ Poids 49 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 952 $ Poids 48 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 451 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 443 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.