2479 Rue BRIGADE · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506225258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068506225258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 211 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 243 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 377 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 700 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 714 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 540 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 387 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 327 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 404 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 423 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 259 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 403 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 841 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 471 815 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.