3633-3635 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
543 700 $
Autre · 646 $/m² · 841,3 m² · constr. 2001 · terrain 10 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200 m²
Frontage
85 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 900 $
Rôle antérieur 1 375 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506225976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
44512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
1 500 200 $
Rôle antérieur
1 375 100 $
ID provincial
94068506225976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 554 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 58 % |
| 2 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 722 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 40 % |
| 4 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 29 % |
| 6 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 28 % |
| 7 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +89 123 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 543 390 $ Poids 23 % |
| 9 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 9 % |
| 10 | , Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 8 % |
| 12 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.