3655-3657 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506226244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068506226244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 252 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 356 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 288 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 194 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 273 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 875 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 424 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 951 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 380 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 608 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 186 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.