2463 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506227096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068506227096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 540 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 531 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 680 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 207 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 372 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 207 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 321 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 259 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 396 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 414 262 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.