2460 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506228210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068506228210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 505 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 534 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 233 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 374 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 696 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 737 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 209 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 938 $ Poids 72 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 394 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 400 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 289 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 399 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.