2445 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 147,5 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506228711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94068506228711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 474 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 776 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 416 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 576 242 $ Poids 50 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 360 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 454 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 870 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 780 $ Poids 47 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 951 $ Poids 38 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 463 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 884 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 794 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.