2441 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506228753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068506228753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 349 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 489 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 271 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 659 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 627 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 509 $ Poids 34 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 346 $ Poids 28 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 501 $ Poids 21 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 819 $ Poids 15 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 570 $ Poids 14 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.