2411 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068506229080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 416 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 528 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 280 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 370 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 336 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 706 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 385 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 815 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 206 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 814 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 348 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 348 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 463 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.