2407 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068506229132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 364 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 425 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 276 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 397 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 462 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 337 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 157 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 720 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 327 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 297 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 407 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 341 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.