2403 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068506229195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 389 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 359 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 443 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 290 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 377 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 379 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 481 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 312 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 322 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 275 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 382 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 350 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 734 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 354 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.