2395 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 83 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068506229259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 357 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 422 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 309 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 779 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 948 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 818 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −30 861 $ | 359 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 275 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 774 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 263 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.