2424 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068506229421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 303 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 267 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 720 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 339 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 372 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 350 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 914 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 745 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 297 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 555 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 286 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 785 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 407 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.