2412 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068506229526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 392 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 543 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 358 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 379 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 769 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 894 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 835 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 333 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 400 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 407 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.