2408 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068506229558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 435 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 368 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 490 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 368 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 281 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 762 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 372 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 366 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 358 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 294 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 175 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 386 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.