2425 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068506229900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 402 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 361 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 331 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 275 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 615 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 379 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 822 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 419 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 739 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 351 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.