2421 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506229942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068506229942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 457 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 560 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 357 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 389 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 871 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 342 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 414 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 876 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 371 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 795 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 410 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 386 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 873 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 219 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 683 $ Poids 55 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 910 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.