3638 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506230089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068506230089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 526 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 356 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 930 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 389 362 $ Poids 64 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 520 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 454 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 328 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 670 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 364 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 381 664 $ Poids 44 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 978 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 380 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 340 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.