3634 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506230369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068506230369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 271 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 667 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 331 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 735 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 424 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 503 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 498 $ Poids 68 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 963 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 356 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 667 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 531 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 350 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 333 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.