3627 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506230450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068506230450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 275 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 529 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 742 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 336 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 740 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 431 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 892 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 984 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 362 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 543 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 930 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 510 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 395 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.