3628 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506230608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068506230608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 413 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 270 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 684 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 330 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 759 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 423 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 325 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 988 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 355 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 682 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 555 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.