2411-2415 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506239015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068506239015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 445 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 384 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 437 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 516 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 402 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 340 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 182 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 813 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 371 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 386 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 363 552 $ Poids 68 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 907 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 201 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.