2404 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Autre · 1 531 $/m² · 190,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506239758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068506239758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 348 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 496 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 317 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 504 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 642 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 727 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 637 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 415 $ Poids 40 % |
| 11 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 875 m · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 544 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.