3620 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506241146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068506241146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 618 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 340 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 584 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 445 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 565 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 735 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 357 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 311 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 372 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 323 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 374 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 342 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.