2455-2457 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
657 000 $
Autre · 755 $/m² · 870,6 m² · constr. 1976 · terrain 11 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 788,4 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 664 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506247791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
94068506247791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 512 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 60 % |
| 2 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 716 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 971 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 43 % |
| 4 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 24 % |
| 5 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +112 253 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 434 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 13 % |
| 9 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 12 % |
| 10 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 11 % |
| 11 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 11 % |
| 12 | , Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.