2408 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
219 400 $
Autre · 984 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ -9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506249307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
94068506249307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 681 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 536 $ Poids 57 % |
| 2 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 47 % |
| 3 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 881 m · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 368 $ Poids 47 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 369 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 535 601 $ Poids 44 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 348 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 156 $ Poids 43 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 210 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 771 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 702 $ Poids 35 % |
| 8 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 625 784 $ Poids 34 % |
| 9 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 080 $ Poids 33 % |
| 10 | 3833-3835-3837, rue Saint-Félix, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 660 $/m²) 206,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 692 $ Poids 31 % |
| 11 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 595 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 2212-2216, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 436 $/m²) 196,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 354 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.