2425 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
815 400 $
Autre · 1 399 $/m² · 582,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506258017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
94068506258017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 389 702 $ Poids 21 % |
| 2 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 791 m · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −114 937 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 212 830 $ Poids 9 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 177 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +147 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 235 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 472 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.