2435 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
644 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 9 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 052,3 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 500 $
Rôle antérieur 1 013 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506258043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
1 013 400 $
ID provincial
94068506258043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 405 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 386 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 446 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 551 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 375 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 481 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 274 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 657 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 678 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 545 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 310 387 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.