2440 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Autre · 1 275 $/m² · 331,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506258940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44583
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068506258940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 984 $ Poids 38 % |
| 2 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 251 $ Poids 24 % |
| 4 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 883 m · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 523 539 $ Poids 19 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 327 $ Poids 16 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 653 $ Poids 16 % |
| 9 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 477 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 654 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 362 $ Poids 9 % |
| 12 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 712 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.