2405 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 1 188 $/m² · 315,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506259068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068506259068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 392 $ Poids 45 % |
| 2 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 965 $ Poids 42 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 922 m · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 493 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 945 $ Poids 17 % |
| 12 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 882 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 468 588 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.